Las facturas de servicios públicos están por las nubes. Los propietarios corporativos se están enriqueciendo a costa de prácticas de facturación poco transparentes. ¡Tenemos la oportunidad de cambiar esto en la City of Los Angeles!
El Los Angeles City Council está debatiendo si ilegalizar o no Ratio Utility Billing Systems (RUBS, por sus siglas en inglés). Los propietarios de todo el país utilizan cada vez más RUBS para obtener más dinero de los inquilinos mediante fórmulas de facturación poco transparentes y cargos inexplicables.
Si bien la City of LA está considerando prohibir los sistemas de pago sin contacto en muchos edificios de apartamentos, la propuesta dejaría a cientos de miles de inquilinos desprotegidos y daría luz verde a un aumento único y permanente en los alquileres de miles de inquilinos.¡Exigimos más!
¿Qué son los RUBS?
RUBS es una estafa corporativa de propietarios diseñada para obligar a los inquilinos a pagar facturas de servicios públicos de todo el edificio que no podemos controlar. Oculta los aumentos de alquiler en su factura de servicios públicos, funcionando como una de las estafas más extendidas.cargos ocultos por servicios públicos en viviendas de alquilerCon RUBS, los inquilinos no pagan por los servicios públicos (agua, alcantarillado, recolección de basura, etc.) que realmente consumen en sus propios apartamentos. En cambio, los propietarios les cobran a los inquilinos una parte del supuesto costo total de los servicios públicos de todo el edificio, según una fórmula.
Los propietarios utilizan RUBS en edificios donde hay un único contador de servicios públicos en lugar de contadores individuales o subcontadores para cada apartamento que registran el consumo real por unidad.Los inquilinos suelen pagar cientos de dólares al mes en servicios públicos sin tener ningún control sobre sus costos. Los propietarios se niegan a brindar transparencia cuando los inquilinos la solicitan.
¿Por qué son malos los RUBS?
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Los inquilinos suelen pagar cientos de dólares al mes en servicios públicos sin tener ningún control sobre sus costes.Usted está pagando por una parte del edificio, y a veces incluso por toda la cartera inmobiliaria del propietario.totalEl consumo de servicios públicos se calcula en función del uso real, en lugar de la cantidad de servicios que realmente utilizas. Si eres muy cuidadoso con el ahorro de agua, podrías estar pagando lo mismo que alguien que se ducha todo el día.
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Los propietarios suelen utilizar los contratos de arrendamiento fraudulentos para engañar y confundir a los inquilinos al firmar sus contratos.En el momento de firmar un contrato de arrendamiento, no sabes cuánto vas a pagar realmente.
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Los inquilinos no pueden acceder a los programas de ayuda para el pago de servicios públicos.Si los inquilinos son "clientes registrados", pueden optar a programas si tienen bajos ingresos o se atrasan en los pagos. En los edificios donde se utiliza el sistema RUBS, no pueden acceder a dichos programas.
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Los propietarios a menudo se niegan a mostrar las facturas a los inquilinos.Remiten a los inquilinos a terceros como Conservice o Livable, y estos últimos afirman que no pueden mostrar las facturas por motivos de privacidad. En algunos edificios, los inquilinos con contratos de arrendamiento más recientes tienen un seguro de consumo de servicios públicos (RUBS, por sus siglas en inglés) y los inquilinos con contratos más antiguos no. ¿Cómo pueden los inquilinos saber que el propietario realmente está pagando los servicios públicos de los inquilinos antiguos, en lugar de simplemente cobrárselos a los nuevos?
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Es posible que estés pagando más por cosas que son culpa del propietario.Si el propietario tarda en alquilar las viviendas vacías, es posible que usted pague más por ello: el consumo total de los servicios públicos del edificio se reparte entre menos inquilinos.
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Los propietarios no tienen ningún incentivo financiero para realizar reparaciones o invertir en mejoras que permitan ahorrar agua y reducir los costos de los servicios públicos.Por ejemplo, en un edificio de RUBS, los inquilinos descubrieron —tras organizarse— que muchos inodoros tenían fugas constantes. El propietario nunca había investigado el problema, ya que los inquilinos pagaban por todo el consumo de agua sobrante.
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No existe una forma clara ni eficaz para que los inquilinos impugnen los cargos de RUBS.Los inquilinos suelen ser derivados de un administrador de edificios a otro, de un propietario a otro, de empresas de facturación externas a terceros y de proveedores de servicios públicos, sin obtener respuesta hasta que comienzan a organizarse colectivamente.
¿Qué queremos?
En este momento, cientos de inquilinos en todo Los Ángeles se están uniendo para exigir que la City of Los Angeles tome medidas más contundentes que las que propone actualmente el Housing Department de la ciudad (LAHD). En colaboración con Debt Collective y LA LA Tenants Union, los inquilinos exigen a la ciudad:
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Ban RUBS en todos los nuevos contratos de arrendamiento:El LA Housing Department propone actualmente prohibir los subsidios de alquiler solo en los nuevos contratos de arrendamiento de apartamentos con renta estabilizada. Sin embargo, la ciudad tiene la potestad de prohibir estos subsidios en todos los arrendamientos, independientemente de si la renta está estabilizada o no. ¡No debería dudar en actuar para proteger a todos!
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Ban RUBS en los contratos de alquiler con renta estabilizada existentes:Apoyamos la propuesta actual de la ciudad de prohibir los RUBS para los inquilinos con renta estabilizada que ya cuentan con RUBS en sus contratos de arrendamiento vigentes.
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Mejorar los requisitos de transparencia:Para aquellos inquilinos que no tienen renta regulada y que actualmente tienen RUBS y seguirán teniéndola, queremos que la ciudad adopte requisitos de transparencia mucho más estrictos para prevenir cargos fraudulentos.
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Evite los cargos de repercusión:Actualmente, LAHD propone permitir que los propietarios trasladen aumentos de alquiler únicos pero permanentes a los inquilinos con renta estabilizada que actualmente cuentan con el programa RUBS. Creemos que esto simplemente premia el comportamiento fraudulento y solicitamos a la ciudad que rechace esta propuesta.
¿Qué queremos?
En este momento, cientos de inquilinos en todo Los Ángeles se están uniendo para exigir que la City of Los Angeles tome medidas más contundentes que las que propone actualmente el Housing Department de la ciudad (LAHD). En colaboración con Debt Collective y LA LA Tenants Union, los inquilinos exigen a la ciudad:
- Ban RUBS en todos los nuevos contratos de arrendamiento:El LA Housing Department propone actualmente prohibir los subsidios de alquiler solo en los nuevos contratos de arrendamiento de apartamentos con renta estabilizada. Sin embargo, la ciudad tiene la potestad de prohibir estos subsidios en todos los arrendamientos, independientemente de si la renta está estabilizada o no. ¡No debería dudar en actuar para proteger a todos!
- Ban RUBS en los contratos de alquiler con renta estabilizada existentes:Apoyamos la propuesta actual de la ciudad de prohibir los RUBS para los inquilinos con renta estabilizada que ya cuentan con RUBS en sus contratos de arrendamiento vigentes.
- Mejorar los requisitos de transparencia:Para aquellos inquilinos que no tienen renta regulada y que actualmente tienen RUBS y seguirán teniéndola, queremos que la ciudad adopte requisitos de transparencia mucho más estrictos para prevenir cargos fraudulentos.
- Evite los cargos de repercusión:Actualmente, LAHD propone permitir que los propietarios trasladen aumentos de alquiler únicos pero permanentes a los inquilinos con renta estabilizada que actualmente cuentan con el programa RUBS. Creemos que esto simplemente premia el comportamiento fraudulento y solicitamos a la ciudad que rechace esta propuesta.
Actúa ahora
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